Türkiye emlak piyasası son zamanlarda alışık olmadığı bir iniş – çıkış grafiğinde ilerliyor. Emlak şirketleri uzun yıllardır düzenli devam eden satışlarının bu denli düşmüş olması ile ilgili net analizler yapamamış olsa bile getirdiği çözümlerle sektöre biraz yön vermiş durumda. Bu çözümlerin kalıcı olup olmayacağı ise şu an için büyük bir tartışma konusu. Bu tartışmaya ise son olarak yayınlan Flatfy verileri yeni bir bakış açısı daha getirdi. Türkiye konut ortalaması ve evlerin odalara göre fiyat dağılımı ile ilgili veriler sunan Flatfy, bu verileri geçtiğimiz ay verileri ile beraber sunarak gayrimenkul sektörü için oldukça önemli veriler sundu.
Flatfy Türkiye’de ve dünyada 37 farklı ülkede emlak arama motoru olarak hizmet veriyor. Kullanıcılarına örneğin ‘’Ankara satılık daire’’ gibi aramalarda binlerce sonucu saniyeler içerisinde sunan Flatfy, kolay ara yüzü Türkiye’de oldukça ciddi bir kitle tarafından tercih ediliyor.
Araştırmaya Konu Olan Flatfy Sitesinin Hazırladığı Grafikler
Grafiklerde Ekim ayı fiyatları turuncu ile gösterilirken Eylül ayı konut fiyatları ortalaması ise yine pastel bir renk ile belirtilmiş durumda. Grafik Türkiye’de yaşanan ciddi fiyat iniş – çıkışları hakkında önemli bir izlenim sunuyor. Bir ay içerisinde fiyat ortalaması 100 Bin’e yakın değişen şehirler olması emlak piyasasının 2018 ayında gösterdiği duruşla ilgili ciddi ipuçları veriyor. Tabloda en ilgi çekici gözüken şehirlerden biri 100 Bin TL artış ile Bursa Oluyor. Bursa’da konut fiyatları ortalaması 300 Bin TL gibi rakamları bulmuş durumda. Bursa için bu fiyat artışının en büyük sebebi ise biten konut projelerinin beklenenden çok daha pahalı fiyatlarla satışa sunulması olmuş durumda. Bu konutlar ortalamayı arttırırken bu konutlarda olan fiyatlar ise Bursa’da genel bir fiyat artışına neden olmuş durumda. Tabloda dikkat çeken bir diğer şehir ise Ankara oluyor. Ankara satılık daire fiyatları geçtiğimiz aylara göre ciddi bir artış göstermiş durumda. 2018 Senesinde konut fiyatlarında oldukça cazip fiyatlar sunan Ankara bu cazip fiyatları sürdürüyor olsa bile ciddi bir fiyat yükselişi göstermiş durumda. Ankara’da konut fiyatları 120 Bin TL gibi rakamlardan 200 Bin TL civarına çıkmış durumda. Bu artışın nedeni ise Ankara’nın satışların artmasıyla uzun zamandır beklenen fiyat endeksini yakalamış olması olarak gözüküyor. Konut fiyat ortalamasına göre en pahalı konutları sunan şehir 350 Bin TL ile İstanbul gözüküyor. İstanbul’da konutlar geçtiğimiz aya göre stabil bir artış göstermiş durumda. İstanbul’u yakından takip eden İzmir’de ise beklenenin çok üstünde fiyat artışları gözüküyor. İzmir’de yaşanan bu fiyat artışının en büyük sebebi merkezi yerleşim oluyor. Üstelik gelecek tarihlerde yapılan projelere bakılırsa bu yerleşim şekli uzun yıllar devam edecek gibi gözüküyor. Bu nedenle İzmir önümüzdeki senelerde Türkiye’nin en pahalı konut sunan şehri olabilir. Odalara göre ev fiyatlarının verildiği bu tabloda en dikkat çekici veriler 4+1 evler için oluyor.
4+1 evler 2018 boyunca açıklanan Flatfy verilerinde ciddi artışlar ya da fiyat çakılmaları yaşıyordu. Ekim ayı itibariyle fiyatların oldukça yüksek noktalarda çapa yaptığı gözüküyor. İzmir’de 4+1 odalı evlerin fiyatları 620 Bin TL gibi rakamları görürken İzmir’i en yakından takip eden Şehir 588 Bin TL ile Gaziantep ve 550 Bin ile İstanbul oluyor. Ankara’da ise fiyatlar 360 Bin TL ile Türkiye ortalamasının oldukça altında seyrediyor. 3 Odalı evlerde ise Türkiye’de genel bir konut dengesi bulunuyor. Örneğin 580 Bin TL gibi fiyatlarla 4+1 ev sunan Gaziantep’te 3 odalı ev fiyatları 260 Bin civarında. 600 Bin TL gibi fiyatlar sunan İzmir’de ise 3+1 ev fiyatları 350 Bin TL civarında. Genel olarak 3+1 ev fiyatları 200 – 300 Bin TL bareminde bulunuyor. 2+1 Odalı evlerde ise farklı fiyatlar kendini göstermeye devam ediyor. Bu farklı fiyatlarda kendini en net gösteren şehir ise 127 Bin TL’ye 2+1 ev sunan Ankara oluyor. Ankara’da bu konutların eski olması daha az tercih edilmesine neden olurken fiyat olarak Türkiye’nin en ilginç görüntülerinden birini çizdiğini söylemek gerekiyor. 2 odalı evlerde Antalya, İzmir, İstanbul gibi şehirlerin 200 Bin TL civarında fiyatlar ile üst seviyelerde yer aldığını söylemek mümkün. Bu şehirlerde öğrenci ve turizmin etkisi bu fiyatlar için en büyük etken. 1+1 Odalı evlerin genel olarak 2+1 evler ile ciddi paralellik gösterdiğini söylemek mümkün. Bu tablonun dışına çıkan sadece birkaç şehir bulunuyor. Bu şehirlerden en dikkat çeken ise Ankara oluyor. Türkiye’de 2+1, 3+1, 4+1 evlerde en uygun fiyatları sunan Ankara 1 odalı evlerde 156 Bin TL ile daha üst segmentlerde fiyatlar sunuyor. Tablonun dışına çıkan bir diğer şehir ise Mersin oluyor. Mersin’de 2+1 evler 200 Bin TL’ye yakın fiyatlar sunarken 1+1 evlerin fiyatları 135 Bin TL civarında. Mersin’de konut alışkanlığı olarak ailelerin de 2+1 evleri tercih etmesi bu fiyat ayrımının en büyük sebebi olarak gözüküyor.